Налог (НДФЛ) с продажи недвижимости
Рассчитайте налог с продажи квартиры, дома или земельного участка с учётом вычета и срока владения.
Как пользоваться калькулятором
Укажите цену продажи, выберите способ уменьшения дохода (вычет 1 млн или расходы) и отметьте, если срок владения превысил минимальный. Калькулятор рассчитает налог.
Что означает результат
Это сумма НДФЛ к уплате по декларации 3-НДФЛ. При владении дольше минимального срока налога нет и декларацию подавать не нужно.
Правовое основание
Доход от продажи недвижимости облагается НДФЛ. Налоговую базу можно уменьшить на имущественный вычет 1 000 000 ₽ либо на документально подтверждённые расходы на покупку (ст. 220 НК РФ). Ставка — 13%, с части базы свыше 2,4 млн ₽ — 15% (ст. 224 НК РФ). При владении объектом дольше минимального срока доход освобождается от налога (ст. 217.1 НК РФ).
Когда нужен юрист
Юрист поможет с расчётом, декларацией, подтверждением расходов и спорами с налоговой, в том числе при продаже долей и унаследованного имущества.
Частые вопросы
Когда продажа не облагается налогом?
Если объект был в собственности дольше минимального срока: 3 года — для единственного жилья, наследства, дарения от близких родственников, приватизации; 5 лет — в остальных случаях (ст. 217.1 НК РФ).
Что выгоднее — вычет 1 млн или расходы?
Если расходы на покупку подтверждены документами и превышают 1 млн ₽, выгоднее уменьшать доход на расходы. Иначе применяется фиксированный вычет 1 000 000 ₽.
Откуда берётся ставка 15%?
С 2025 года к части налоговой базы свыше 2,4 млн ₽ применяется ставка 15% вместо 13% (ст. 224 НК РФ).
Полезное по теме
Этот расчёт носит справочный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию. Система может ошибаться, а законодательство — меняться; готовый расчёт не учитывает всех деталей вашей ситуации. Для точного и применимого варианта нужна консультация юриста Николая Мюллера — оставьте заявку.
Проверить расчёт у юриста
Отправьте данные — проверим расчёт, учтём нюансы и подготовим документ для суда или претензии.
- — Анализ ситуации и документов по существу
- — Честная оценка рисков и перспектив
- — Понятный план действий и список документов